Condominio y Urbanizaciones

CONDOMINIOS Y URBANIZACIONES

New Image

Brindando nuestra experiencia a sus servicios

Su condominio y urbanización necesita un CPA y firma de Contabilidad única y cualificada para apoyar las necesidades que surgen en esta industria. Nuestra firma se mantiene al dia en todos los desarrollos y temas relacionados a condominios y urbanizaciones para asegurarnos que brindaremos la mas alta calidad de servicio y guia experta.

Nuestros expertos profesionales y de rápida respuesta le ayudará a sus asociaciones y condominio alcanzar sus metas.  Sabemos como la gerencia de esta industria debe operar y podemos aplicar nuestro conocimiento para ayudar a su empresa alcanzar y sobrepasar los puntos de referencia de esta industria brindando estados financieros de calidad y asesoramiento empresarial.

Nuestra firma trabaja en conjunto con sus gerentes y junta de directores de su condominio y urbanizacion, asi como otras asociaciones de interes  en la propiedad.

Artículos Publicados

Encuentre en nuestros artículos la respuesta a una gran cantidad de inquietudes que se presentan habitualmente en el ámbito de los condominios.

ALERTA CONDOMINIOS Y ASOCIACIONES DE RESIDENTES, Y OTROS- LEY 159-2015, FORMA MODELO SC 2916

El 30 de septiembre de 2015 se firmó la Ley 159-2015 para entre otras enmiendas, eximir del pago del IVU a ciertos servicios tributables, servicios entre comerciantes y servicios profesionales designados.

 

A continuación les incluyo un resumen de las nuevas exclusiones:

 

NUEVAS EXCLUSIONES DE SERVICIOS TRIBUTABLES:

·         Servicios entre miembros de un grupo controlado si ambos están haciendo negocios en PR.

·         Servicios provistos a asociaciones de residentes, consejos de titulares de condominios o asociaciones de propietarios o cooperativas de vivienda siempre que por lo menos el 85% sea residencial.

·         Servicios provistos a proyectos residenciales de vivienda de interés social que reciben subsidios de rentas federales y estatales siempre y cuando sus residentes paguen directamente una cuota de mantenimiento.

·         Servicios ofrecidos por una persona dedicada a negocios fuera de PR a una entidad que opere bajo la Ley 73-2008, Ley 83-2010, Ley 20-2012, Ley 55-1933 o entidades organizadas bajo la Ley Nacional de Bancos y que ambos formen parte de un grupo controlado.

·         Derechos de uso de intangibles

·         La prestación de servicios de producción provistos por cualquier productor de programas de radio y televisión o comerciales

·         Servicios de publicidad y promociones pautadas y tiempo publicitario  en cualquier medio

·         Ciertos servicios subcontratados

·         Servicios prestados directamente a un comerciante por empleados de una agencia de empleo que correspondan al salario bruto de dicho empleado

·         La prestación de servicios de reparación, mantenimiento y acondicionamiento de naves aéreas por concesionarios de exención contributiva bajo la Ley 73-2008

·         Servicios de manufactura, mejor conocidos como “toll manufacturing” o “contract manufacturing”,

·         Servicios rendidos a una entidad con decreto contributivo y que se dedique al negocio de reparación, mantenimiento y acondicionamiento de naves aéreas.

·         Servicios rendidos a una persona dedicada exclusivamente al almacenamiento o procesamiento de gasolina o derivados si la operación se lleva a cabo en una zona libre de comercio

·         Servicios de acarreo marítimo, aéreo o terrestre de bienes, incluyendo cargos directamente relacionados a la entrega marítima, aérea o terrestre;

·         Servicios rendidos a agricultores bona fide

Servicios prestados a cualquier entidad pública o privada que en su Ley Orgánica se haya dispuesto que está exentas de toda clase de impuestos y contribuciones

 

NUEVAS EXCLUSIONES SERVICIOS ENTRE COMERCIANTES:

·         Servicios profesionales designados

·         Servicios provistos a asociaciones de residentes, consejos de titulares de condominios o asociaciones de propietarios o cooperativas de vivienda siempre que por lo menos el 85% sea residencial.

·         Servicios provistos a proyectos residenciales de vivienda de interés social que reciben subsidios de rentas federales y estatales siempre y cuando sus residentes paguen directamente una cuota de mantenimiento.

·         La prestación de servicios de producción provistos por cualquier productor de programas de radio y televisión o comerciales.

·         Derechos de uso de intangibles

·         Servicios de publicidad y promociones pautadas y tiempo publicitario  en cualquier medio

·         Servicios subcontratados

·         Servicios prestados directamente a un comerciante por empleados de una agencia de empleo que correspondan al salario bruto de dicho empleado

·         Servicios entre miembros de un grupo controlado si ambos están haciendo negocios en PR.

·         Servicios ofrecidos por una persona dedicada a negocios fuera de PR a una entidad que opere bajo la Ley 73-2008, Ley 83-2010, Ley 20-2012, Ley 55-1933 o entidades organizadas bajo la Ley Nacional de Bancos y que ambos formen parte de un grupo controlado.

·         La prestación de servicios de reparación, mantenimiento y acondicionamiento de naves aéreas por concesionarios de exención contributiva bajo la Ley 73-2008

·         Servicios de manufactura, mejor conocidos como “toll manufacturing” o “contract manufacturing”,

·         Servicios rendidos a una entidad con decreto contributivo y que se dedique al negocio de reparación, mantenimiento y acondicionamiento de naves aéreas.

·         Servicios de acarreo marítimo, aéreo o terrestre de bienes, incluyendo cargos directamente relacionados a la entrega marítima, aérea o terrestre;

·         Servicios rendidos a una persona dedicada exclusivamente al almacenamiento o procesamiento de gasolina o derivados si la operación se lleva a cabo en una zona libre de comercio

·         Servicios rendidos a agricultores bona fide Servicios prestados a cualquier entidad pública o privada que en su Ley Orgánica se haya dispuesto que está exentas de toda clase de impuestos y contribuciones

 

NUEVAS EXCLUSIONES SERVICIOS PROFESIONALES DESIGNADOS:

·         Servicios profesionales designados prestados por personas con volumen de negocios anual que no exceda de $50,000.

·         Servicios legales.

·         Servicios profesionales designados entre miembros de un grupo controlado si ambos están haciendo negocios en PR.

·         Servicios profesionales designados ofrecidos por una persona dedicada a negocios fuera de PR a una entidad que opere bajo la Ley 73-2008, Ley 83-2010, Ley 20-2012, Ley 55-1933 o entidades organizadas bajo la Ley Nacional de Bancos y que ambos formen parte de un grupo controlado.

·         Servicios profesionales designados provistos a asociaciones de residentes, consejos de titulares de condominios o asociaciones de propietarios o cooperativas de vivienda siempre que por lo menos el 85% sea residencial.

·         Servicios profesionales designados provistos a proyectos residenciales de vivienda de interés social que reciben subsidios de rentas federales y estatales siempre y cuando sus residentes paguen directamente una cuota de mantenimiento.
·         Servicios profesionales designados rendidos a una entidad con decreto contributivo y que se dedique al negocio de reparación, mantenimiento y acondicionamiento de naves aéreas.
·         Servicios profesionales designados rendidos a una persona dedicada exclusivamente al almacenamiento o procesamiento de gasolina o derivados si la operación se lleva a cabo en una zona libre de comercio.
·         Servicios profesionales designados rendidos a agricultores bona fide.

·         Servicios profesionales designados prestados a una organización sindical u obrera.

Servicios profesionales designados prestados a cualquier entidad pública o privada que en su Ley Orgánica se haya dispuesto que está exentas de toda clase de impuestos y contribuciones.

 

 

Pueden referirse a la Ley 159-2015 para más detalles de las nuevas exclusiones y otros cambios en definiciones.

 

En el día de ayer 7 de octubre, el Departamento de Hacienda actualizo y público la forma para documentar la exención del IVU 4%, Modelo SC 2916 de la cual adjunto le incluimos copia.

 

Si aún no ha completado y entregado la forma utilice esta actualizada. Si ya la completo con la versión anterior también cumplió con la forma disponible en aquel momento.

 

Modelo SC 2916 Certificado de Compras Exentas 2015-10-07

Alerta Condominions y Asociaciones de Residentes – Deberes a Cumplir con la Exención del IVU 4%, 1ro de Octubre de 2015

Quiero recordarles que, antes del 1ro de octubre de 2015, los Condominios y Asociación de Residentes deberán completar el Modelo SC 2916 “Certificado de Compras Exentas” y entregarlo a los proveedores de servicios para evidenciar que están exentos del pago del IVU.

Adjunto les incluyo la primera pagina del Material Informativo de Hacienda y la pagina 48, pregunta numero 15, donde se indica este requisito de los Condominios y las Asociaciones.

Tambien les incluyo la Forma Modelo SC 2916 que deben llenar y entregar a los suplidores de servicos. La forma se explica por si sola.

Material Informativo de Hacienda IVU 4%- Presione para Bajar

Modelo SC 2916 Certificado de Compras Exentas- Presione para Bajar

La gobernanza de los Condominios en Puerto Rico, (Parte I Consejo de Titulares, los Dueños)

El concepto gobernanza, que tiene su origen en la tradición de la escuela norteamericana sobre estudios de administración pública, ha sido importado por Europa al advertir la necesidad de reflexión sobre su espacio común y de nuevas técnicas e instrumentos para conseguir una gestión política estratégica que combine las iniciativas e intereses de la sociedad, el estado y el mercado.

Bajar Artículo

Cuotas de Mantenimiento y Procedimientos de Cobro

Las Cuotas de Mantenimiento están establecidas en la Ley 104 de 1958, Ley de Condominios de Puerto Rico, según enmendada, en su Artículo 39, “Contribuciones para pago de gastos de administración y conservación”.

Bajar Artículo

Controles Internos para evitar el Fraude en los Condominios y Urbanizaciones

En Puerto Rico la administración exitosa de cualquier entidad hoy día se ha tornado más dificultosa y difícil debido a la tendencia de algunas personas a cometer fraude, trasgresión de integridad o comisión de actos de deshonestidad económica sin importarle sus consecuencias para ellos o para otros miembros de la comunidad. Los condominios y los controles de accesos no son una excepción a estas entidades.

Bajar Artículo

Como Buscar, Evaluar, Contratar y Revisar un Auditor para el Condominio

Algunas veces la tarea de seleccionar una Auditor para el Condominio se puede dificultar si no contamos en la Junta con un miembro con experiencia en estos asuntos.

A continuación le orientamos a Como Buscar, Evaluar, Contratar y Revisar un Auditor para el Condominios.

Bajar Artículo


Your Name (required)

Your Email (required)

Subject

Your Message